Ремонт рулонной крыши

При высотном строительстве невозможно соорудить качественную шатровую крышу на объекте. Устраивают мягкую кровлю. Сегодня расскажем, как отремонтировать мягкую кровлю.

Задача не второстепенная, а главная

В СССР на государственных учреждениях, объектах промышленного назначения, пятиэтажных жилых домах устаивали плоские мягкие кровли. Это наследство осталось и современным организациям ЖКХ, которые борются с протечками таких покрытий. Но им с такими задачами справляться легче. Промышленность начала выпускать эффективные кровельные рулонные материалы, способные оставаться дееспособными десятки лет. С ними не вопрос, как отремонтировать рулонную кровлю качественно.

В тексте попытаемся более конкретно рассказать о том, как это делается. В связи с этим важно отметить, что оперативный ремонт мягкой кровли существенно продлевает сроки эксплуатации жилья, других объектов. Если брать панельные дома с такими крышами, то они начинают «стареть» уже после 25 лет эксплуатации. по истечении этого срока, строение вместе с рулонной кровлей, нуждается в срочном и качественном ремонте. Если это делать системно и планово, то панельный дом способен достигнуть 150-летного возраста. Словом, эксплуатационникам есть над чем задуматься.

Преимущества мягкой кровли

Несколько слов необходимо сказать о преимуществах плоской кровли. Она не производить большого силового давления на всю конструкцию объекта. По ней можно ходить, не боясь её порчи, поскольку материал обладает определенной жесткостью к истиранию поверхностного слоя. Рулоны отлично сохраняют тепло, не пропускают внутрь помещений влагу, показывают отличную совместимость с другими материалами. Крыша успешно микширует или полностью поглощает уличные звуки и шумы. Во время ливня, в отличие от шатровых крыш, в помещения не проникают звуки от дождя. И самое главное, она не боится ветров во время ураганов.

Но, время и агрессивная атмосферная среда за годы негативного воздействия, истощают запасы прочности плоской крыши. Появляются отслоения, в которые попадает вода зимой при оттепелях. При повторном замерзании происходит разрыв гидроизоляции, и крыша начинает течь. Тогда жильцам, особенно верхних этажей, приходиться жить в дискомфортных условиях.

Еврорубероид

В стране в системах ЖКХ разработана типовая технология ремонта плоской крыши. Может и существуют различия, то это вызвано типом используемого ремонтного комплекта. То есть материала, при помощи которого заделывают промоины в изоляционном слое. Сегодня массово используется еврорубероид отечественного производства. Представляет собой полимерно-битумный рулон на основе стекла.

Изготавливается в заводских условиях на промышленных линиях. Сверху на материал специальным устройством наносится битумно-полимерный слой. Затем его закрывают порошкообразным сланцем, слюдой или обычным песком. Снизу полный технологический цикл изготовления мягкого еврорулона заканчивает полиэтиленовая подложка. Это обычная синтетическая пленка.

Модификаторы

Прочность и долговечность современной рулонной кровли зависит от состава битумной смеси. Модификаторами выступают стирол-бутадиен-стирол (СБС), а также (полипропилен атактический). Именно модификаторы наделяют изоляторы большой теплостойкостью. При рулонной заделке истощённых участков крыши такой рубероид способен выдерживать плюсовые температуры до 80 градусов по Цельсию. Это материалы огнестойкие. Они обладают бездеформационной гибкостью, инертные к ультрафиолетовому излучению, Могут обеспечивать надежную изоляцию внутренних помещений объекта от проникновения влаги до 25-ти лет. При рулонной заделке по металлу еврорубероид наплавляется при подплавки мастики бутано-пропановыми, газовыми, электрическими специальными горелками.

Технология практической работы при ремонте плоской кровли

Ремонтировать мягкие кровли должны подготовленные люди, имеющие практический опыт в этой области. И это вполне объяснимо. Дилетанты могут так сделать работу, что заплата на крыше долго не простоит и может просто отвалиться. Знание последовательности наслоения кровельного «пирога» согласного разработанной технологии, является непременным условием успеха.

Она предусматривает:

• идеальное очищение от пыли места, на которое должна лечь «заплата», его выравнивание;
• новая укладка утеплителя (специальные плиты, инертные материалы, или монолит);
• выравнивание горизонта стяжкой теплоизоляционной;
• нанесение специальной грунтовки (праймера);
• укладка и подгонка к парапетам, карнизам рубероида;
• тщательная изоляция всевозможных технологических выводов на крышу труб, телевизионных антенн; монтаж водостока для шатровых крыш;
• монтаж специального устройства против обледенения водостока зимой.

Как определить, нужен ли ремонт плоской крыши

Ремонтные работы данного вида сопряжены с большими материальными и денежными издержками. Прежде чем приступать к работе, необходимо убедиться в их оперативной необходимости. Определяют состояние крыши по следующим критериям:

 

• наличию разрывов, микроскопических трещин, возникновение пузырей;
• обнаружение растительности на изоляционном слое;
• чрезмерное размягчение мастики, которой склеены рулоны на стыках между собой;
• очевидное отслоение изоляционного «пирога»;

Стоит отметить, осматривать крышу необходимо особенно тщательно и фиксировать все, что уже пришло в непригодность. От правильной оценки зависит выбор типа ремонта. По результатам обследования специалисты сделают вывод, какому ремонту необходимо подвергнуть крышу: косметическому, текущему, капитальному и так далее. То есть, после обследования разговор переходит в плоскость выделения средств на работу. Выше по тексту, мы заметили, что это дорогостоящее мероприятие. Вот почему нужно только профессиональное обследование кровли и такое же обоснование на выделение средств на ремонт, Назначать обоснованный текущий ремонт можно при условии, что повреждение мягкой кровли составляет больше 40 процентов. В этом случае можно обойтись наложением специального шва. Если при обследовании выявлено, что повреждение составило более 60 процентов, то здесь можно вполне обосновано осуществлять капитальный ремонт.

Специальные средства

Для того чтобы отремонтированная крыша простояла долго, требуется техника и средства малой механизации. В технический комплект должны входить компрессор, болгарка для среза старого покрытия, горелки, подъемники для подъема рубероида, спуска на землю утилизированного старого изоляционного покрытия. Поскольку работа людей осуществляется высоко, то они должны быть обеспечены специальными страховочными средствами. Как известно, материалы на битумных мастиках все же могут загореться при ремонте плоской крыши. Поэтому все рабочие, которые являются производителями ремонтных работ, должны пройти специальный инструктаж по технике безопасности. А места их дислокации на объектах обеспечить активными средствами пожаротушения.

Калькуляция работ

Компании, которые выполняют заказы по ремонту мягких кровель, иногда завышают стоимость работ именно в зависимости от вида использованного материала. Или по другим причинам. Например, завышают объемы выполненной работы. Предлагаем перечень операций, которые можно включать в смету при ее формировании. Это доставка материалов на высоту. Последующая зачистка, грунтовка, покраска, штукатурка, съем штукатурки. Утепление требуемым материалом, шовная герметизация, фасадная мойка. Если ремонт осуществляется в зимнее время, то в смету можно включить уборку снега, а также демонтаж и монтаж рекламного материала, установленного на плоских кровлях. Съем и обратный монтаж водоотводной системы на шатровых кровлях.

Смета составляется из расчета расходов на один квадратный метр кровли с учетом норм и цены материала. А также включаются и другие опции издержек, например, на амортизацию автотранспорта подрядчика, стоимости горючего и так далее.

Прежде чем начать ремонт, необходимо позаботиться о материалах. Именно качественными материалами можно добиться хорошего результата. Плохим материалом, конечно, дешевым, можно только испортить дело.